Publié le 24 Mai 2024

Le DTG et le PPT sont deux diagnostics inhérents aux copropriétés. Ils se ressemblent, mais pourtant ont bien deux missions différentes. Nous les décryptons pour vous :

Le Diagnostic Technique Global (DTG) :

Le DTG est un examen de l’état technique global de l’immeuble et de ses équipements communs. Il permet de dresser le bilan de l’état du bien et du bon fonctionnement des équipements. À la suite de ce bilan, le DTG annonce les travaux à effectuer au cours des 10 prochaines années pour garantir une bonne préservation de l’immeuble. Il est possible que le DTG ne recense aucun travaux. Le DPG contient également un bilan des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale ainsi que le diagnostic de performance énergétique (DPE) de l’immeuble.

Le DTG est obligatoire dans trois cas :

1. Sur demande de l’administration en cas de preuve d’insalubrité.

2. Lors de la mise en copropriété du bien.

3. Sur vote de l’assemblée générale.

Concentrons-nous maintenant sur le deuxième document obligatoire :

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Le PPT vise à mettre en place et à organiser la réalisation des travaux nécessaires au maintien du bon état de l’immeuble sur une période de 10 ans. On retrouvera donc les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble et à la sécurité de ses habitants, mais aussi destinés à la réduction de la consommation énergétique et des émissions carbone. Le PPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 51 lots, et le deviendra aussi pour les celles de moins de 50 lots à partir du 1er janvier 2025.

Bon à savoir : les copropriétaires sont dispensés de réaliser le PPT si un DTG a été réalisé et qu’il ne mentionne aucun travaux pour les dix prochaines années.

Quelle est donc la différence entre PPT et DTG ?

Le DTG dresse le bilan technique de l’immeuble et recense les travaux tandis que le PPT est un échéancier de travaux.