Publié le 20 Décembre 2025

La rénovation énergétique des logements en Île-de-France est un enjeu majeur, à la fois pour réduire les factures d’énergie, lutter contre le réchauffement climatique et améliorer le confort des habitants. Pourtant, malgré les objectifs ambitieux fixés par les pouvoirs publics, la réalité du terrain montre que le rythme des rénovations reste insuffisant. Une récente étude s’est penchée sur les caractéristiques du parc résidentiel francilien afin de mieux comprendre où se situent les besoins et quels sont les principaux freins. Le constat est clair : 70 % des logements d’Île-de-France ont été construits avant 1991, c’est-à-dire avant l’instauration de normes thermiques exigeantes. Ces logements représentent à eux seuls 77 % de la consommation énergétique résidentielle de la région.

Des logements très variés, mais souvent énergivores

Le parc ancien est très hétérogène. Il comprend aussi bien des immeubles collectifs anciens, parfois d’avant 1946, que des pavillons de banlieue ou des maisons individuelles construites jusqu’aux années 1990. Cette diversité complique les stratégies de rénovation, car chaque type de bâtiment présente des contraintes techniques spécifiques.

Trois freins majeurs à la rénovation

• Premier obstacle : la protection du patrimoine. Plus de la moitié des logements franciliens se situent dans des zones protégées, où les règles d’urbanisme rendent les travaux plus complexes, notamment pour l’isolation extérieure.
• Deuxième frein : la configuration des bâtiments. La mitoyenneté des maisons et leur implantation sur la parcelle limitent parfois les possibilités de travaux, même si la loi autorise certaines adaptations.
• Enfin, la valeur immobilière joue un rôle clé. Le coût des travaux est souvent comparé à la valeur du bien, très variable selon les territoires. Si les logements mal classés au DPE se vendent moins cher, la forte tension du marché francilien réduit l’impact de cette « valeur verte ».

Des priorités clairement identifiées

L’étude conclut en identifiant les cibles prioritaires : les grands immeubles collectifs, les immeubles anciens et certains petits collectifs récents, très consommateurs d’énergie mais peu rénovés. Sans un accompagnement renforcé, ces freins risquent de compromettre l’atteinte des objectifs climatiques régionaux.