Publié le 27 Juin 2025

À Paris, la crise du logement pourrait franchir un nouveau cap en 2025. En cause : les difficultés rencontrées par le dispositif MaPrimeRénov’, censé accompagner la rénovation thermique des logements. Jacques Baudrier, adjoint au logement à la mairie de Paris, alerte : le nombre de logements retirés du marché locatif pourrait atteindre 15 000 cette année, contre 8 000 en 2024. Une hausse brutale, alors même que la capitale compte déjà près de 290 000 logements inoccupés.

Une interdiction progressive de louer les passoires thermiques

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location, une mesure qui sera étendue aux logements classés F en 2028, et aux E en 2034. Cette contrainte, combinée aux lenteurs et aux restrictions budgétaires du programme MaPrimeRénov’, pousse de nombreux propriétaires à laisser leur logement vide, à le vendre ou à le convertir en résidence secondaire.

Des délais à rallonge pour MaPrimeRénov’

Le dispositif MaPrimeRénov’ a connu une dynamique record début 2025, avec trois fois plus de rénovations d’ampleur qu’en 2024. Mais cette accélération s’est heurtée à des obstacles majeurs : réduction du budget, dossiers frauduleux, instabilité politique, et délais de traitement allongés à cause d’un renforcement des contrôles antifraude. Face à cette impasse, des élus locaux comme Jacques Baudrier ou Suzanne Brolly (à Strasbourg) demandent un renforcement des financements – estimé à 2 milliards d’euros – et une fiscalité locale plus dissuasive sur les logements vacants et résidences secondaires. Des exemples à l’international, comme Vancouver, où une taxe de 4 % sur les logements inoccupés a permis une baisse de 54 % de leur nombre, servent de modèle. À l’heure où la France vise 900 000 rénovations par an d’ici 2030, le décrochage de MaPrimeRénov’ menace de compromettre à la fois la transition énergétique et l’accès au logement dans les zones déjà tendues.